根据青岛网上房地产统计数据显示，从成交量来看，7月第二周，青岛二手房市场成交量738套，环比上周成交下降2.6%，波动幅度小，整体趋势保持稳定状态；而从成交价格来看，7月第二周青岛市二手房成交均价20431元/平方米，环比上周下降0.1%，波动幅度较小。随着青岛二手房市场成交稳定，成交均价也显现出了逐渐平稳的趋势。

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近期，二手房市场成交量价趋稳，导致二手房房东心态发生变化。7月第二周，青岛市二手房挂牌均价21917元/平方米，环比上周下跌4.4%。据青岛链家网数据统计，不仅本周业主挂牌均价有所下滑，近期业主选择降低挂牌价格的比例更是高达60%。在市场走势越来越平稳的情况下，业主逐渐放低姿态，挂牌均价越来越接近于市场成交均价。

7月第二周，链家网新增客户和房源的比例下降至3.12。虽然该比例表现为下降趋势，但是客户需求并未缩减。新增客源量和新增房源量环比上周都有明显涨幅，客户需求程度与业主售房意愿都有所增加。

从客户需求来看，根据链家网统计，目前客户最为关心的依旧为套均成交总价在200万元以下的房源，整体占比为52%；套均面积方面，客户最关心的为90平方米以下房源，整体占比46%。由此可见，目前二手房市场主力依然为刚需型客户，虽然目前市场趋势，但是，依然有部分刚需型客户处于观望状态。（来源：青岛新闻网）