“8月18日，这是个值得郑州房地产市场铭记的日子。”

发出这句感叹的，是河南省房地产协会的一名从业人员。8月18日，河南省郑州东区一处遍布鱼塘的地块成了郑州新“地王”，折合楼面价每平方米接近3.69万元，超过17日广州新地王36722元/平方米的楼面价。

不仅是郑州，武汉、合肥等一些中部城市，大有赶超“珠三角”、“长三角”等热点城市的趋势，成为近期房地产市场的“主场”。

“地王的大火”烧到了中部城市

今年，郑州、合肥、武汉、长沙、太原、南昌6个中部省会城市均有“地王”产生。而这之中，最疯狂的要数郑州、合肥、武汉三地。

8月18日，郑州土拍产生的新地王，已经是年内的第8个。另据中指院数据显示，7月份郑州土地出让金同比涨幅已高达1108%，8月份这份数据有望被刷新。

虽然楼面价没有郑州高，但是武汉“地王”产生的频率“更快那么一点儿”。据房天下统计，仅仅是今年下半年，武汉已刷新七大片区地王。楼面价最高的单价地王出现在汉阳区，超过2万/平的楼面价已经远远超出周边在售新房的售价。“地比房贵”，也成为了武汉土地市场的“新常态”。

合肥的“地王”来得比郑州、武汉都要早，从年初开始，合肥几乎“逢土拍必地王”。6月底，合肥滨湖新区的楼面价每平方米就已经超2.2万元，而合肥当前平均房价每平方米仅为12000元左右。

除此之外，同样是中部省会城市的南昌，楼面价也已经在7月末冲破万元大关。

业内专家分析称：”地王逐渐从之前的一线城市+二线四小龙，开始向其他二线城市蔓延。预计这一类型城市很可能成为下一波房价迅猛上涨的城市代表！”

房价涨势渐猛中部城市库存渐紧

中部城市合肥房价迅猛上涨已经是既定的事实。国家统计局数据显示，7月合肥房价再涨4.2%，仅次于厦门，位于全国第二，部分热点区域房价更是水涨船高。根据房天下数据统计，2016年1月份合肥经开区均价9045元/㎡，7月份均价13349元/㎡，半年上涨4300元/㎡。

武汉、郑州等地也在逐渐“发威”。国家统计局数据显示，7月郑州、武汉两地房价环比上涨均在2%以上。

成交方面，房天下监控中心数据显示，上周末郑州共有12个项目开盘，其中5个项目开盘即售罄，其中不少楼盘均价上浮2000元/平以上。随着郑州的商品住宅供求继续攀升，目前的库存去化仅需1.5个月。

武汉7月新建住房成交2.3万套，较去年同期增幅分别为35.3%，创下了历史同期最高纪录，据悉，武汉的去库存周期，目前大致在4个月左右。

房价走高、库存压力减少，随之而来的，是部分热点城市捂盘现象滋生，以及购房者、业内专家房价过快上涨的担忧。

限贷限购传言四起楼市调控或成必然

对于楼市的过热，以及部分哄抬房价的行为，各地已经开始出手制止。

近日，针对一些开发商捂盘惜售、哄抬房价的行为，武汉方面要求：取得预售许可的商品房项目，要在10日内公开全部准售房源及每套房屋价格，一次性对外销售，不得分批、分次销售。

然而更多专家认为，热点城市，如武汉、郑州等，重启“限贷”甚至“限购”也已经是大概率事件了。诸如已经出手限购限贷的合肥，楼市的热度似乎正在下降。据房天下统计，8月14至20日，合肥市区住宅备案1186套，环比下跌45.94%，住宅备案均价11587元/㎡，环比下跌8.33%。

河南财经政法大学工程管理与房地产学院教授刘社表示：“在近期楼市疯涨的情况下，郑州也不排除会推出限购政策的可能。”