上海土地市场日前发布公告，新推宝山、奉贤区一宗商住办地块，一宗办公楼地块。

　　其中，宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区02单元地块出让面积14.58万平方米，容积率3.2，为商住办地块，总建筑面积46.85万平方米。地块起拍价约41亿元，楼面起价8754元/平方米，预计9月26日出让。根据规划，该地块需引入在海洋工程、物流装备和能源装备领域处于行业国际领先地位，同时具有境内外主板上市资格企业的区域总部。

　　同时，地块要求住宅套数下限不低于1370套。全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50%(6.65万平方米)以上(不包含保障性住房等)。中小套型住宅建筑面积亦不得低于该地块住宅总建筑面积的60%(8.4万平方米)以上。

　　而地块受让人应当自项目规划土地综合验收通过日起，自持建筑面积不低于80%(10.71万平方米)的商业物业不少于20年;自持建筑面积不低于40%(7.78万平方米)的办公物业不少于20年。

　　受让人还需自持建筑面积不低于15%(2.1万平方米)的住宅物业，用于租赁;自持建筑面积不低于100%(1.49万平方米)的地下商业物业。

　　另一宗地块奉贤区南桥新城18单元15-04区域地块为一个“城中村”地块改造项目，地块出让面积8129平方米，容积率2，建筑面积1.63万平方米。地块起拍价6178万元，楼面起价3800元/平方米，预计9月6日出让。

　　根据规划，受让人应按照出让年限自持建筑面积不低于100%(1.47万平方米)的办公物业。

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