2018年，北京大宗交易市场经历了上半年的冷静开局后，下半年交易量迎来了显着提升，其中，第四季度的交易额高达人民币350亿元。整体来看，2018年全年交易额同比上涨26%，达人民币560亿元。

从交易物业类型来看，包含“商改办”、“酒改办”项目，写字楼依然是交易占比最高的物业类型，占到全年总体交易量的70%，较2017年有了很大的提升，基本与2016 年持平。

四季度，核心商圈的写字楼项目依然是投资者青睐的投资物业类型。其中，最引人注目的交易无疑是位于三里屯商圈的“商改办”项目盈科中心了，该项目由北京愿景明德管理咨询有限公司以人民币105 亿元拿下，包含两座写字楼、两个服务式公寓和少量配套商业，是2018年北京大宗交易投资市场单笔成交最大的交易。而原业主方基汇资本2014年购买该项目时仅人民币58亿元左右（9.39亿美元），资产升值非常明显。

在2018年的投资交易中，70%的交易由国内投资者完成，依然占据主力地位，但是与去年98%的相比，占比明显下降。内资交易的下降，很大程度上源于2018年政府对房地产信贷政策的收紧。在经历了长久的观望及谈判后，外资交易量在四季度迎来大幅提升，并且四季度外资投资者完成的交易占到全年外资交易的86%。值得一提的是，弘毅投资联合境外知名投资机构AEW收购了合生创展位于北京东二环商圈的写字楼项目—东方文化艺术中心北楼，目前该项目是中信银行的总部大厦。

展望未来，随着通州运河商务区及丽泽金融商务区的建成和完善，北京及周边区域将迎来更多的投资机会。通州方面，北京市政府的迁入以及多家金融企业在该区域购置办公楼等因素，都将逐渐吸引越来越多的产业进入。

“另外，丽泽商务区也已成为外资机构重点关注的新兴区域之一，伴随着丽泽商务区未来五年内约100万平方米的写字楼新增供应的陆续入市及商务区内新机场航站楼的开通，该区域在吸引租户及投资潜力方面的优势将逐渐显现。”戴德梁行北中国区研究部主管魏东表示。

来源：房讯网