根据最新数据，2023年深圳住宅市场成交量为64389套，其中一手住宅成交量同比下降8.2%。在市场供应方面，新房项目保持活跃，全年预售新房住宅58813套，购房者的选择空间得到增加。然而，新房成交量同比减少31621套，下降8.2%。与此同时，二手房市场表现强劲，全年成交32768套，同比增长51%。

从区域分布来看，宝安、龙岗、龙华和光明是新房住宅成交的主力区域。其中，宝安区成交量同比增加37.5%，而光明区则同比减少32.2%。在产品类型方面，90-144㎡的改善型产品占比最大，达到58.2%。

总体而言，尽管新房市场供应充足，但成交量有所减少。购房者在选择时需要更加谨慎。二手房市场表现强劲，显示出市场的活力和多样性。在未来的市场趋势中，改善型产品仍将是主流需求。

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